杭州樓市“溫度計”飆升。
2025年春節剛過，杭州樓市就像被按下了“快進鍵”——二手房帶看量同比暴增56%，客戶谘詢量上漲63%，甚至有中介一天帶看3組客戶，忙到“腳不沾地”：二手房成交量，創了五年新高。
杭州土拍也現狂飆態勢，核心區土拍溢價率突破70%。2月28日，杭州2025年第三批次土拍落幕，最終五幅地塊四幅溢價成交，一幅底價成交。同日，杭州再掛8宗宅地！
節後，杭州樓市呈現“二手房領漲、土拍火熱、預期向好”的特征。
杭州樓市的這種熱度並非偶然。
非常有趣，年後炒房客的跑步入場，開發商的衝動，杭州樓市的爆火，都與一件事同時發生：那就是deepseek的橫空出世。
再加上杭州六小龍的出圈，疊加杭州取消限購政策，直接點燃市場情緒。
科技企業的“磁鐵效應”，把人才、資金和關注度牢牢吸向杭州。
以未來科技城為例，這個曾經因阿裏巴巴而房價翻倍的板塊，如今因“六小龍”的入駐，再次成為焦點。
那麽，科技產業如何“攪熱”房價？
一般而言，科技企業對房價的拉動，絕非簡單的“企業在哪，房價漲哪”，而是一套複雜的“傳導鏈”：
首先是人才湧入導致需求爆發。科技企業提供的高薪崗位，像“吸管”一樣虹吸全球精英。杭州常住人口連續12年全省增長第一，2023年新增14.6萬人，其中不少是“六小龍”吸引的科技人才。這些人的購房需求，直接推高了核心區次新房的價格。例如，DeepSeek總部所在的武林商圈，周邊二手房掛牌價最高達8萬元/㎡，比老破小區貴了一倍多。
其次，產業集聚激發配套升級。科技企業紮堆的區域，商業、教育、交通配套會像“滾雪球”一樣完善。例如，未來科技城從曾經的“荒地”變成如今的地鐵、商場、學校俱全的“黃金板塊”，房價10年漲了3倍。這種“產城融合”模式，讓科技園區變成了“房價高地”。
還有，資本預期刺激土拍狂熱。房企對科技城的信心，直接反映在土拍市場。2025年初，杭州城東新城地塊拍出5.06萬元/㎡的樓麵價，更是以6.48萬元/㎡創下曆史記錄。
房企敢高價拿地，賭的正是科技企業帶來的“未來購買力”。資本用真金白銀押注的，並非企業當下的實力，而是杭州“前沿科技城市”的標簽——
隻要故事足夠性感，房價就有想象空間。
更直白點說，如今科技產業，能給出高薪崗位，也給出房價上漲的預期鏈條——人才賺錢、房企搶地、配套升級，環環相扣。
科技企業的爆發式增長，本質上是“印鈔機”的轟鳴。
以杭州為例，從阿裏巴巴到“科技六小龍”（DeepSeek、宇樹科技等），這些科創企業不僅創造了萬億市值，更通過股權激勵和薪資體係，批量製造高淨值人群。曾因上市預期引發杭州未來科技城房價短期跳漲30%。
杭州樓市的“開年紅”，本質是一場科技與房價的“共生遊戲”——企業吸引人才，人才支撐房價，房價反哺城市競爭力。
未來的城市競爭中，誰能在人工智能、等賽道培育出“巨頭”，誰就能在樓市中贏得“定價權”。
一份數據佐證：杭州2023年數字經濟核心產業增加值占GDP比重達28%，年均新增常住人口超20萬，核心板塊房價漲幅達15%。而深圳南山區（騰訊、大疆總部所在地）的房價均價已突破12萬元/平方米，是全市均價的2倍。
新一輪城市競賽中，誰會是科技批量造富的“玩家”？
深圳的南山區，房價在過去十年間漲了400%，背後是“每平方公裏產值超40億美元”的產業密度。
土地稀缺更是火上澆油，2023年住宅用地供應僅120公頃，商品住宅庫存去化周期僅8.6個月。
物以稀為貴，房價怎能不漲？
北京、上海，更是科技企業大本營，老牌勁旅，不用多說了。
還有哪些新興科技造富城市，值得我們關注？
譬如蘇州：隱形冠軍的“低調爆發”。蘇州的納米技術、生物醫藥產業全國領先，2024年工業總產值突破4萬億。園區房價已超5萬元/㎡，若其科技企業上市潮到來，房價可能像“悶燒的炭火”突然躥升。
再比如，合肥：“風投之城”的逆襲劇本。合肥押注京東方、蔚來等科技企業，成功帶動城市能級躍升。2024年合肥濱湖新區房價同比漲12%，若量子科技等產業突破，房價或成“黑馬”。
還有成都：遊戲與芯片的“雙核驅動”。
成都的遊戲產業（如《王者榮耀》團隊）和芯片設計企業（如）已形成集群效應。高新區房價3年漲了40%，若本土科技企業上市，可能複製杭州“六小龍”的熱潮。
這些城市就像“潛力股”，科技產業是它們的“K線圖”——一旦技術突破或企業上市，房價就會像股價一樣“漲停”。
所以，一個城市要獲得大發展，核心一定是要想怎麽去：
創造富人，而不是創造富人住的房子。
